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深圳写字楼出租市场之前海写字楼前湾妈湾片区精装办公室

发布日期:2021-09-26 16:16   来源:未知   阅读:

  或许在某些神奇的地方(ycxzlbgs666),我们看到整个前海片区有成百上千套精装修的办公室在市面上飘着,但是实际情况却并非如此。可以说,前海片区在市面上飘着的大大小小的精装办公室真的没有几套。

  前几天盘点了桂湾片区的精装办公室,今天就来看看前湾和妈湾那些在市面上飘着的精装办公室吧。

  先说前湾片区,整个片区目前在市面上飘着的就两栋楼,前海嘉里中心和万科前海企业公馆,其中,前海嘉里中心全部都是毛坯的,一手业主,原始使用率,租金160元/㎡。

  万科前海企业公馆,前海小独栋别墅级办公楼,目前是精装修的单位在招租,一手业主,原始使用率,有上下2层的381㎡小独栋,也有616㎡的3层小独栋,还有平层的169㎡-296㎡-739㎡办公室,24小时空调,使用率超高,小独栋享有冠名权,园区可以和前海深港基金小镇相媲美,目前租金240元/㎡左右。

  下面再来说下妈湾片区的精装办公室。妈湾片区在市面上飘着的写字楼都集中在地铁5号线铁路公园站附近,其中,前海世茂大厦不论是开发商的还是个人业主的办公室都是毛坯房,不做讲解。

  前海信利康大厦有高区精装整层2000㎡办公室,9+1格局,80%使用率,可整租也可以半层分租,租金160元/㎡。有高区270㎡的精装4+1办公室,租金145元/㎡;有低区的270㎡豪装端头位办公室,双面采光,带家私,租金100元/㎡;有精装端头位双面采光带家私的270㎡6+1办公室,租金130元/㎡;有电梯口精装带家私的256㎡3+1办公室,双面采光,租金130元/㎡。这些都是一手业主的,使用率高。

  香江金融中心,有高区的728㎡精装带家私9+1办公室;有高区506㎡电梯口精装7+1办公室,有281㎡的精装2+1办公室,267㎡的精装4+1办公室,230㎡的精装4+1办公室,224㎡的精装5+1办公室。这些都是一手业主直租的,65%的使用率,租金在140元/㎡左右。

  前海香缤大厦,有高区电梯口精装850㎡办公室,可以接上下水,24小时空调;有429㎡电梯口精装8+1办公室,朝南向,空调可以24小时使用。这些都是一手业主直租的,65%的使用率,租金115元/㎡。

  通过以上的盘点,和前几天对桂湾片区的精装房源盘点,我们可以得出以下结论。

  1. 整个前海片区目前整层精装单位只有桂湾的卓越前海壹号高区2200平和妈湾的信利康大厦高区2000平;

  2. 700㎡-1000㎡的精装单位只有香江金融中心728㎡、前海香缤大厦850㎡、恒裕前海金融中心800㎡、万科前海企业公馆739㎡、前海深港基金小镇810㎡、卓越前海壹号810㎡、860㎡、908㎡和938㎡;

  3. 100-300㎡的小面积精装单位,主要集中在桂湾的卓越前海壹号和恒裕前海金融中心。

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